如果在北京一辈子租房，会比买房差在哪里？

04年年底来的北京，很顺利，在05年初的时候花40多W在清河那边买了一套100多点的房子。这个时候基本上没有吃过太多租房子的苦。

08年的时候意气风发，确实，在北京有房的人心态会比较不一样。和几个朋友一起创业。

09年创业失败，欠了一屁股外债，被要债逼得狠了，一冲动卖了自己在清河的房子，卖的时候还安慰自己说现在地产泡沫厉害，明年还得跌回06年的价。

那会感觉房价已经涨上天了，40W多买的，卖了98W，这还是09年初的时候，到年底我看了一下大约涨到了140W左右。这时候我感觉我再也买不回来这套房子了。

还完债手里还剩下30多W，当时也是够交首付的，可是自己不认账，非要全款，觉得股市虽然大跌，还能涨回来，重仓入市，买了就深度套。

创业结束了，开始找工作，MB，创完业的人就是TMD不值钱，找了半年，找了一个月挣4800块的工作，只能跑到天通苑跟人合租。那会才知道什么叫单间、主卧、隔断等专有名词。

合租的生活可比那会自己独住100多平的日子差远了，感觉处处是人，处处挤，真的没有啥自己的空间，我几乎处理掉所有的家俱和刚买一年多的液晶电视，因为这些都用不上，床上用品和行李都寄回老家，身边就留点衣服。

更可恨的是合租的地方衣服摆不开，我当时买的好衣服得不到打理，几乎全毁了。以前上班之前必洗澡，现在，能抢上厕所撒泡尿就不错了。我都是憋一肚子屎挤地铁，到公司再去蹲大号。

以前看书说贫苦的生活可以磨砺生活的意志，扯TMD蛋，天天不够和你和合的那帮傻逼生气的。不是占厕所不出来，就是晚上不睡觉大吵大叫。这些生活上的小细节对人心情和状态影响还是蛮大的。反正我那个时候睡不好觉，满脸的包，还不能做饭，只能在外面吃地沟油，体重飙升，肚子特别大，我估计就是因为早晨得不到及时排便给憋的。

住了两年多合租，经济稍好一点，再加上换工作就搬到东五环外的老小区，这回虽然还是合租，但两居室里就住两个人，条件好了一些，但还是很不爽。以前我逛街看到喜欢的就买回来，现在一想还在租着，就忍了。自己屋子开始还爱收拾，但公共空间(客厅、厨房、洗手间)都是脏乱差，时间长了，自己屋也不收拾了。以前我可不是这样的人，一男的都能打自己的家里打扫得干干净净。现在就是因为租房子彻底沦为吊丝。

好消息是这段时间我的个人形象有所改善。早晨还是有时间把自己收拾干净了再出门，终于感觉活得有点人样了。坏消息是这套房每年涨3600的房租，虽然两个人分，但也不爽。

个人形象好点了，再加上工作确实很拼，因为我不想租一辈子房呀，不得不拼。到13年年底的时候手里存款终于有60多W了。(不算股票里被套的钱哦)但那会北京房价已然涨上了天，我之前卖的那套房已经涨到340W左右，5年200W的涨幅，这几年怎么关注房价的我惊呆了，我知道涨了很多，但没想会涨成这样。

但是房子再贵我也得买，真的是受不了租房吊丝的生活。14年开始看房，感觉房价有回调的趋势了。清河看不起了，我开始沿6环外看房。天宫院和长阳的吊丝盘都让我看得很动心。陆续地看了半年，到8月的时候感觉降了不少，开始看5环周边的二手和5.5环的新盘。最终看到年底，购入了位于通州的某盘，买的原因很简单，就是降了，相当于建委批的预售价打了八折，自认为还在承受范围内，再加上看了一年的房，心力也到了，就这样吧。预计明年交房，估计明年此时就会再次住进自己的房子了。

我用五年的辛苦加上30年的贷款，只为了却08年时错误的决定。后悔吗?我当然后悔，悔得我躲在被窝里抽泣，因为是合租，我TMD的连哭的大声一点的权利都没有。CAO!但是到后面，我也慢慢地想开了，生活还得是向前，总停在过去，毁灭的只有自己的未来。

我住过自己的房，也租过房，还是合租房，回答这个问题还是有一定的体验的。关于在帝都租房或买房的差距，我一毛钱的经济账都不用算。只说一点事实：普通人在租房的时候都会压抑自己正常需求，从空间到室内环境，从家电到厨具，我没有见过一个人在租房时还花大价钱购买自己喜欢的物件，除了服饰与电子产品。不是买不起，是真的不敢买。

北京房子贵吗?贵!为什么还有人买?很多人不是因为明天可能会更贵，而是真的租不下去，如果租房能够具备自住房50{35d70732d1fe98e5cfea42b59418971da2b3cae7b4dfd8d770b8943d5ba7ed7b}以上体验，我相信也不会有这么多人去高价接盘。或许这部分人，才是市场中所谓的刚需吧，看了组数据今年北京成交价格在150-250之间的最多，可能达到60{35d70732d1fe98e5cfea42b59418971da2b3cae7b4dfd8d770b8943d5ba7ed7b}以上，现在还真是这批刚需要撑着这个市场。我认为，北京目前的楼市没有太多的投资或投机需求了。

04年来京后比较顺利，05年购房实因家庭基础尚可，虽然也是小城市来的，但父母皆是本地中间阶层，这套是对我全款赞助。后期我自己装修过一次，按照自己的想法与风格，装修费用不便宜，这个是我自己出的。

卖房的事情没有和家里商量，其实当时和家里开口，还债的钱还是能拿的出来，实在不用此般伤筋动骨。只是当年都做出一系列的傻逼事情，更何况当年公司在经营过程中是赚钱的，后期钱被合伙的朋友卷跑，我还替他签了好多外债，这才是债务来源。

这种纯当傻逼被人骗的事，我真的没脸和家里说，再加上当时处境，时逢房价下跌半年有余，国家两波救市政策也没把房价再推上去，我就信了牛刀这孙子的话。现在想来，则是屁股决定脑袋的傻逼行为，但是我当时确实对楼市坚决看空。

后来的事情，就是纯粹的赌徒心理使然，输了，着急翻本，越急输得越多。很自然地，做了一堆NO ZUO NO DIE的傻逼事后，运气也离自己越来越远。

直到半年后，我才慢慢地开始直面生活，从低做起。创过业的人会觉得自己经营过公司，是个值钱的角色，但是你的价值只能在你的事业中有所体现。回到打工的市场，在用人单位的HR眼里，你就是个眼高手低、极无性价比的求职者。招聘的岗位只需要你是经过专业训练的，有相关工作经验的，符合公司用人成本的。

所以，我当时没想明白这事儿，还觉得自己挺值钱的，乱要价，结果就是真的没有人要;后来为了求生存，只能改掉简历、自降身价，让性价比的光环重新加身的时候，才有可能在打工的市场上找到工作。

后面的日子里，我也没有表现出前创业经历者所附加的光环，很普通地干了一年，混了一年的经验;靠这一年的经验，和一点讲不上台面的小手法，跳槽去了更好的平台后，销售业绩才有所提高，当然收入也相对好了一点。

和其他朋友交流过，在帝都只要别把自己当人，挣个比平均数略高的薪资还是可以的。不把自己当人，意思不是说要狂加班，打多个工，身兼数职，这种矿工式的劳作加成。而是别想站着挣钱这回事，我赚钱的手法一点也不高明，就是跪舔，当然这句话是个比喻。我长得不帅，那会肚子还挺大的(严肃点，别笑!不就是憋的嘛)。说白了，就是极不要脸地联系客户，吹捧，玩人情这一套。毫无技术含量，就看你有没有耐心天天琢磨客户，然后落实行动。

后来挣得还可以，仍然坚持合租，就是为了尽快攒钱，再度购房。原因很简单，老家我不能这样回，这样回就是一败家子，在北京败完了家业，回来啃老;虽然我也做过很多不要脸的事儿，但是这样做是丢爹妈的脸，我却不敢。

另外一条路：换个房价便宜的城市。这个我也没法换，你们都知道，销售这工作，好不容易攒下的客户底子，真经不起换城市的折腾。所以我只能死皮赖脸地留在北京，给首都人民添堵。

稍微好点的消息是我瘦了点，起码肚子没了，就算是添堵，占的体积也小了一点。

现在，凭借自己过去几年的不要脸，交了个首付，有朋友也说，你这个倒霉，买啥赔啥，会不会买了就大跌。

我的回答是：不后悔。在我眼里有自己的住房是生活，而不是投资。

我体验过拥有后，失去的感觉。

我想就算是我有很多钱，把钱放到理财或基金，只用收益就能租到二环大房，那我依然不会租。我怎么知道钱在别人手上，他们会不会跑路。我受不了这种不安稳的感觉，相反，每天累个半死，踏实地工作，平稳地生活是我想要的，这真不是投资问题，是生活。更何况，对我来说还有点自我救赎的含义。

大神说了，首套房不算投资，我很认可他的说法，我这真不是投资，我都承认这是能让我死皮赖脸地留在北京。

还有放马后炮说不如炒股的，我要知道今天晚上双色球开出来的是哪几个号，我TM早去买上1000注了，还要炒股票?基础的理财知识懂不懂，按风险合理配备资产比例懂不懂?拿全部身家投到股市，你自己是这样做的吗?如果你不靠内幕消息支持，想必是新一代股神了，把交易图发上来看看呀，让我们也膜拜一下。张口就是50{35d70732d1fe98e5cfea42b59418971da2b3cae7b4dfd8d770b8943d5ba7ed7b}以上的收益率，你证券公司的五毛呀。

这几年中国房地产价格，确实成了大众最关心的话题之一。

问题：我想问一下我们公司在北京，长期外派，没有北京户口，别的城市有房子。现在手上有400还可以贷80。刚交够五年社保。想买一套，以后去北京希望很小，所以算作为投资了。这个可以吗?

回答：投资的事情，真给不了您建议，从我个人来说，在投资上也没有什么可以分享的成功案例。我就说说我对这事的看法吧。目前仍然限购的城市有两个，北京和上海，从政策上来看，北京严，上海松，而且北京确实是执行得很严厉。这也和目前北京调控房价与人口的举措相匹配。在国家做不到城市资源均衡发展的前提下，北京仍然具有强大的流动人口吸引力，14年新增流动人口约为35万人，比13年少了10万人，初步达到政府的调控目标。

从这个角度来看，就全国的范围，北京仍然具有强大的吸引力，高素质的人口大量涌入也是对未来房价的支撑，换作我，我倾向于在北京投资购房。14年虽然房价在调整，但政府明显坐不住了，从930的二套政策，到11月的降息，再到12月底5.5万亿的降准，齐刷刷的三支箭，如果还没起色，我相信仍然会有后续政策的推出。别的地方我不知道，反正北京12月迎来了一波成交量的回涨，毕竟这么大的城市，聚集全国高收入的精英，总有崩不住出手的。

从我的观察来看，14年新入场的刚需比前两年少了一些，换房族是14年北京市场成交的主力，卖小换大、卖远换近、无学区OR学区差换到好点的学区。说明的是人们对房产升级的需求还是很强烈的，已不甘于拥有一处住所，更希望拥有一个更美好的生活。

所以如果要买，地段、户型、配套是很关键的三个方面。地段首选核心区，我是钱不够，只能买到通州的核心区，但也好过朝阳的边远地区。比如朝阳管庄的新天地，捂了十年的“新”盘，现售28000左右，不如考虑同价位的通州万达广场。

因为我手里没有近500的预算，所以具体到个盘我也说不好，但选的原则就是核心区，在当下的中国有太多的规划，每个规划都要用到大笔的钱，当然是核心区实现规划的能力更强一些。

户型不多说，好户型大家都懂，另关注下小区的车位、绿化等提高居住感受的内部环境。

配套是一个需要长远来看的问题，随着城市商圈的扩张，环五环医疗圈的建成，这几年北京郊区商业和医疗配套有了很大的进步。下一步就看学区，不过你不住北京，学区的价值变现的渠道会单一一些。

写这么多，也就是分析下我对这事的看法，如果我是你，投不投，我选投。但投多少，买哪个盘，确是要仔细考虑的事情。不一定400全投，但80的公积金一定要全贷，现在的理财产品基本上都能跑赢公积金的利率。贷出来也能挣个利差。

还有一点：如果追求租售比，可能城区内的老破小是个选择;如果追求未来的成长性，或许有潜力的远郊区也不错。

转载自：知乎

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